Mise en Sécurité Électrique : Obligations et Travaux
Mise en sécurité ou mise aux normes ? Découvrez les différences, les 6 points obligatoires et le coût des travaux pour sécuriser votre installation électrique.
Chiffre alarmant
7 millions de logements en France ont une installation électrique dangereuse. Chaque année, on déplore 3000 électrocutions (dont 40 mortelles) et 80 000 incendies d'origine électrique.
Mise en Sécurité vs Mise aux Normes
Mise en Sécurité
Traitement des 6 points de sécurité minimaux pour supprimer les dangers immédiats d'électrocution et d'incendie.
- Obligatoire pour la vente/location
- Coût modéré (800-2500 €)
- Pas de CONSUEL requis
Idéal pour : rénovation partielle, location, budget limité
Mise aux Normes
Conformité totale à la norme NF C 15-100 : réfection complète du tableau, câblage, prises et interrupteurs.
- Sécurité maximale
- Coût plus élevé (5000-10000 €)
- Attestation CONSUEL
Idéal pour : rénovation lourde, construction neuve, valorisation du bien
Les 6 Points de Sécurité Obligatoires
Ces 6 exigences minimales sont définies par l'arrêté du 28 septembre 2017. Leur absence constitue un danger grave et immédiat pour les occupants.
Présence d'un appareil général de commande et de protection (AGCP)
Un disjoncteur de branchement (disjoncteur EDF) facilement accessible permettant de couper l'alimentation générale du logement en cas d'urgence. Il doit être situé à l'intérieur du logement ou dans un local privatif.
Protection différentielle 30mA à l'origine de l'installation
Au moins un dispositif différentiel 30mA (interrupteur ou disjoncteur) protégeant l'ensemble des circuits. Ce dispositif coupe automatiquement le courant en cas de fuite à la terre, évitant les électrocutions.
Présence d'une liaison équipotentielle dans chaque salle d'eau
Toutes les masses métalliques de la salle de bain (baignoire, douche, canalisations, huisseries métalliques) doivent être reliées entre elles et raccordées à la terre. Cela évite les différences de potentiel dangereuses.
Absence de matériels vétustes ou inadaptés
Les équipements présentant des risques doivent être remplacés : fils dénudés, prises déboîtées, interrupteurs cassés, dominos apparents, fils sous moulure en bois, socles en bakélite fissurés...
Protection mécanique des conducteurs
Les fils électriques doivent être protégés dans des gaines, goulottes ou conduits. Les fils volants non protégés représentent un risque d'incendie et d'électrocution.
Respect des règles liées aux zones de sécurité dans les locaux avec baignoire ou douche
Les volumes 0, 1 et 2 de la salle de bain doivent être respectés : pas de prise ni d'interrupteur dans ces zones, appareillage adapté (IP44 minimum en volume 2), éclairage TBTS en volume 1.
Le Diagnostic Électrique Obligatoire
Le diagnostic électrique est obligatoire pour la vente d'un bien de plus de 15 ans (depuis 2009) et pour la location (depuis 2017). Il vérifie les 6 points de sécurité et identifie les anomalies à corriger.
Points vérifiés par le diagnostiqueur
- AGCP présent et accessible
- Différentiel 30mA fonctionnel
- Prise de terre mesurée
- Liaison équipotentielle SDB
- État des appareillages
- Protection des conducteurs
- Volumes de la salle de bain
- Calibrage des protections
Validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Coût moyen : 100 à 150 € pour un appartement, 150 à 250 € pour une maison.
Coût d'une Mise en Sécurité Électrique
| Travaux | Prix indicatif |
|---|---|
| Installation d'un interrupteur différentiel 30mA | 80 - 150 € |
| Création d'une liaison équipotentielle SDB | 150 - 300 € |
| Remplacement du tableau électrique | 600 - 1200 € |
| Mise en gaine des conducteurs (par mètre linéaire) | 15 - 30 €/ml |
| Remplacement prises/interrupteurs défectueux (unité) | 30 - 60 € |
| Création d'une prise de terre | 300 - 800 € |
| Mise en sécurité complète (appartement 60m²) | 1200 - 2500 € |
| Mise en sécurité complète (maison 100m²) | 1800 - 3500 € |
* Prix indicatifs TTC, fournitures et main d'œuvre comprises. Tarifs 2024, région PACA.
Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre mise en sécurité et mise aux normes ?
Combien coûte une mise en sécurité électrique ?
La mise en sécurité est-elle obligatoire pour louer ?
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